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租用鐵塔該花多少錢(qián)?三大運(yùn)營(yíng)商相繼發(fā)布公告

2016年7月11日 06:51  鐵塔微報(bào)  

轉(zhuǎn)自:鐵塔微報(bào)

近日,三家運(yùn)營(yíng)商相關(guān)上市公司陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于租用鐵塔公司通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)商務(wù)定價(jià)的公告。至此,三家運(yùn)營(yíng)商與鐵塔公司終于在資產(chǎn)租賃商務(wù)定價(jià)上達(dá)成一致。以下為三家運(yùn)營(yíng)商相關(guān)上市公司發(fā)布的詳細(xì)內(nèi)容——

中國(guó)電信

中國(guó)電信(00728.HK)公布,作為承租方,向中國(guó)鐵塔訂5年期租約協(xié)議,包括租賃存量鐵塔、新建鐵塔、室內(nèi)分布系統(tǒng)、傳輸產(chǎn)品、服務(wù)產(chǎn)品等。


定價(jià)基準(zhǔn)主要考慮折舊成本、維護(hù)費(fèi)用、成本加成率以及共享折扣等因素,新建鐵塔定價(jià)公式如下:


產(chǎn)品價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格x(1-適用共享折扣)+(場(chǎng)地費(fèi)+電力引入費(fèi))x(1-適用共享折扣)


基準(zhǔn)價(jià)格=(標(biāo)準(zhǔn)建造成本╱折舊年限x(1+折損率)+維護(hù)費(fèi)用)x(1+成本加成率)



為體現(xiàn)新建鐵塔標(biāo)準(zhǔn)建造成本的地區(qū)差異,將31省分四類(lèi),分別取定系數(shù)。維護(hù)費(fèi)用根據(jù)最終實(shí)際招投標(biāo)價(jià)格據(jù)實(shí)調(diào)整。折損率按2%取值。成本加成率按15%取值。場(chǎng)地費(fèi)和電力引入費(fèi)采用包干或逐項(xiàng)定價(jià)方式。


發(fā)揮共享效益,共享折扣為:(i)基準(zhǔn)價(jià)格-兩家共享給予20%的折扣,三家共享則給予30%的折扣,首家進(jìn)入方享受錨定折扣政策(即在原有共享折扣基礎(chǔ)上享受額外5%的折扣)。


(ii)場(chǎng)地費(fèi)及電力引入費(fèi)-兩家共享給予40%的折扣,三家共享則給予50%的折扣,首家進(jìn)入方享受錨定折扣政策(即在原有共享折扣基礎(chǔ)上享受額外5%的折扣)。


存量鐵塔比照新建鐵塔執(zhí)行,產(chǎn)品目錄和定價(jià)公式與新建鐵塔基本一致,唯存量鐵塔不再另行收取電力引入費(fèi)。按照存量鐵塔折舊成本與新建鐵塔折舊成本的比例分省確定標(biāo)準(zhǔn)建造成本的調(diào)整系數(shù)。共享折扣與新建鐵塔保持一致,原產(chǎn)權(quán)所有方享受錨定折扣。


于交割日前已與原產(chǎn)權(quán)所有方共享使用存量鐵塔之既有共享方在2018年之前按同站址存量鐵塔基準(zhǔn)價(jià)格及場(chǎng)地費(fèi)的30%收費(fèi),該等存量鐵塔之原產(chǎn)權(quán)所有方基準(zhǔn)價(jià)格享受錨定折扣,場(chǎng)地費(fèi)兩家共享按70%、三家共享按40%計(jì)算。


上述的定價(jià)基準(zhǔn)及收費(fèi)準(zhǔn)則由本公司與中國(guó)鐵塔按公平交易原則談判后確定,并將考慮通貨膨脹、房地產(chǎn)市場(chǎng)和鋼材價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng),以及中國(guó)鐵塔的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況等的影響,由雙方另行協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。

中國(guó)移動(dòng)


中國(guó)移動(dòng)(00914)公告稱(chēng),其全資附屬公司中國(guó)移動(dòng)通信和中國(guó)鐵塔最終確定有關(guān)通信鐵塔(含新建鐵塔和存量鐵塔)及相關(guān)資產(chǎn)的租賃和定價(jià)安排,并訂立租約。

根據(jù)租約,中國(guó)移動(dòng)通信可從中國(guó)鐵塔租賃的資產(chǎn)包括中國(guó)鐵塔根據(jù)交易協(xié)議收購(gòu)的塔類(lèi)產(chǎn)品;中國(guó)鐵塔新建的塔類(lèi)產(chǎn)品;室內(nèi)分布系統(tǒng);傳輸產(chǎn)品;及服務(wù)產(chǎn)品。



據(jù)悉,中國(guó)移動(dòng)通信與中國(guó)鐵塔各自的省級(jí)公司將就實(shí)際服務(wù)需求簽署省級(jí)公司服務(wù)協(xié)議,該等協(xié)議的服務(wù)期為五年,服務(wù)期屆滿(mǎn)前將由簽約方或其下屬公司協(xié)商是否另行簽署產(chǎn)品業(yè)務(wù)確認(rèn)單以確認(rèn)各類(lèi)產(chǎn)品的后續(xù)提供事宜。
董事會(huì)認(rèn)為,與中國(guó)鐵塔簽訂租約,有助于公司通過(guò)共建共享獲取更多的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)資源,更快速擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)覆蓋,提供更高質(zhì)量的通信服務(wù),同時(shí)有助于企業(yè)節(jié)省資本開(kāi)支。通過(guò)共同使用通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn),公司將得益于共享資源的優(yōu)勢(shì),預(yù)計(jì)隨著鐵塔共享率未來(lái)不斷提升,未來(lái)單位租金預(yù)計(jì)將有所下降,有助增強(qiáng)公司的盈利能力。加上作為中國(guó)鐵塔主要股東之一,公司預(yù)計(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)將可獲益于未來(lái)中國(guó)鐵塔的利潤(rùn)和升值潛力。

中國(guó)聯(lián)通


2015年10月14日,中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)聯(lián)通”)的控股子公司-中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信(香港)股份有限公司,透過(guò)其全資附屬公司中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司”)及聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司的全資子公司聯(lián)通新時(shí)空通信有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)通新時(shí)空”)與中國(guó)鐵塔股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)鐵塔”)簽訂了《關(guān)于發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)存量鐵塔相關(guān)資產(chǎn)的協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《交易協(xié)議》”),約定聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司和聯(lián)通新時(shí)空將存量通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“存量鐵塔”)轉(zhuǎn)讓中國(guó)鐵塔并辦理交接手續(xù)。



2016年7月8日,就租用中國(guó)鐵塔通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)(含存量鐵塔和新建鐵塔等)的商務(wù)定價(jià)安排,聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司與中國(guó)鐵塔簽訂了《商務(wù)定價(jià)協(xié)議》!渡虅(wù)定價(jià)協(xié)議》的主要內(nèi)容如下:中國(guó)鐵塔向聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司提供以下產(chǎn)品服務(wù):中國(guó)鐵塔新建的塔類(lèi)產(chǎn)品(簡(jiǎn)稱(chēng)“新建鐵塔”);中國(guó)鐵塔根據(jù)《交易協(xié)議》收購(gòu)的塔類(lèi)產(chǎn)品(即“存量鐵塔”);室內(nèi)分布系統(tǒng);傳輸產(chǎn)品;服務(wù)產(chǎn)品。



塔類(lèi)產(chǎn)品定價(jià)


1、定價(jià)基準(zhǔn)

就設(shè)定租用通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)的定價(jià),聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司和中國(guó)鐵塔考慮到多方面因素,包括折舊成本、維護(hù)費(fèi)用、成本加成率以及共享折扣等。 

2、新建鐵塔的定價(jià)

就中國(guó)鐵塔向聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司提供新建鐵塔,定價(jià)公式為:


基準(zhǔn)價(jià)格=(標(biāo)準(zhǔn)建造成本╱折舊年限x(1+折損率)+維護(hù)費(fèi)用)x(1+成本加成率)


產(chǎn)品價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格x(1-共享折扣1)+(場(chǎng)地費(fèi)+電力引入費(fèi))x(1-共享折扣2)


新建鐵塔定價(jià)公式中的取值:為體現(xiàn)新建標(biāo)準(zhǔn)成本的地區(qū)差異,將 31 省分為 4 類(lèi)地區(qū),分別取定系數(shù)。維護(hù)費(fèi)用根據(jù)最終實(shí)際招投標(biāo)價(jià)格據(jù)實(shí)調(diào)整。折損率按 2%取值,成本加成率按 15%取值。場(chǎng)地費(fèi)和電力引入費(fèi)采用包干或逐項(xiàng)定價(jià)方式。為發(fā)揮共享效益,中國(guó)鐵塔將給予以下共享折扣:


共享折扣 1:對(duì)于基準(zhǔn)價(jià)格,若兩家共享鐵塔,中國(guó)鐵塔將給予20%的折扣,而三家共享則給予 30%的折扣,首個(gè)獨(dú)家進(jìn)入方享受錨定折扣政策(在原有折扣基礎(chǔ)上額外享受 5%的折扣)。


共享折扣 2:對(duì)于場(chǎng)地費(fèi)和電力引入費(fèi),若兩家共享鐵塔,中國(guó)鐵塔將給予 40%的折扣,而三家共享則給予 50%的折扣,首個(gè)獨(dú)家進(jìn)入方享受錨定折扣政策(在原有折扣基礎(chǔ)上額外享受 5%的折扣)。


3、存量鐵塔的定價(jià)

存量鐵塔的產(chǎn)品目錄和定價(jià)公式與新建鐵塔基本一致,但不另行收取電力引入費(fèi)。按照調(diào)整后存量鐵塔折舊成本與新建鐵塔折舊成本的比例分省確定標(biāo)準(zhǔn)建造成本的調(diào)整系數(shù);共享折扣及錨定折扣政策與新建鐵塔保持一致;


2015年10月31日前已與原產(chǎn)權(quán)所有方共享使用存量鐵塔之既有共享方,2018年前按同站址產(chǎn)品價(jià)格(含基準(zhǔn)價(jià)格、場(chǎng)地費(fèi))的 30%計(jì)費(fèi),原產(chǎn)權(quán)方基準(zhǔn)價(jià)格享受錨定折扣,場(chǎng)地費(fèi)兩家共享按 70%、三家共享按 40%計(jì)算。


4、定價(jià)的其他說(shuō)明

上述的定價(jià)基準(zhǔn)及收費(fèi)準(zhǔn)則由聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司與中國(guó)鐵塔按公平交易原則談判后確定,同時(shí)將考慮通貨膨脹、房地產(chǎn)市場(chǎng)及鋼材價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)或中國(guó)鐵塔實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況與預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)生重大變化等影響,經(jīng)雙方約定或協(xié)商而對(duì)定價(jià)作出相應(yīng)調(diào)整。


塔類(lèi)產(chǎn)品的服務(wù)起始日

1、新建鐵塔:以聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司與中國(guó)鐵塔各自之省級(jí)公司及其下屬公司簽署的批量起租表及/或產(chǎn)品業(yè)務(wù)確認(rèn)單所載的服務(wù)起始日期為準(zhǔn);


2、存量鐵塔:2015 年 11 月 1 日。


服務(wù)期限

聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司與中國(guó)鐵塔各自之省級(jí)公司將就實(shí)際服務(wù)需求簽署省級(jí)公司服務(wù)協(xié)議,該等協(xié)議的服務(wù)期為五年,服務(wù)期屆滿(mǎn)前由簽約方或下屬公司協(xié)商是否將另行簽署產(chǎn)品業(yè)務(wù)確認(rèn)單以確認(rèn)各類(lèi)產(chǎn)品的后續(xù)提供事宜。 

中國(guó)聯(lián)通認(rèn)為,聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司與中國(guó)鐵塔簽訂租約,向中國(guó)鐵塔租用通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn),本次交易的理由及對(duì)公司的好處如下:有助于公司更快速和高效建設(shè) 4G 網(wǎng)絡(luò),促進(jìn)公司移動(dòng)業(yè)務(wù)的發(fā)展,并節(jié)省公司資本開(kāi)支。同時(shí)通過(guò)共同使用通信鐵塔資產(chǎn),本公司預(yù)計(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)將可得益于高效化運(yùn)營(yíng)和共享資源的優(yōu)勢(shì)。加上聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司作為中國(guó)鐵塔的主要股東之一,本公司預(yù)計(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)將會(huì)得益于中國(guó)鐵塔的利潤(rùn)和升值潛力。



三家運(yùn)營(yíng)商與鐵塔公司關(guān)于租賃通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)的商務(wù)定價(jià)終于塵埃落定!是各方順利開(kāi)展下一步常態(tài)化工作的新起點(diǎn)!


對(duì)于三家運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō),既是鐵塔公司的股東,也是最為重要的客戶(hù)。三家運(yùn)營(yíng)商與鐵塔公司是一個(gè)責(zé)任共同體、利益共同體、命運(yùn)共同體。各方要立足大局、充分溝通、精誠(chéng)合作才能共生共榮,實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)持續(xù)健康地發(fā)展,并進(jìn)而提升整個(gè)行業(yè)的地位和價(jià)值。


對(duì)于鐵塔公司來(lái)說(shuō),資產(chǎn)主要來(lái)源于三家運(yùn)營(yíng)商存量鐵塔類(lèi)相關(guān)資產(chǎn)的注入,商務(wù)模式來(lái)源于三家運(yùn)營(yíng)商鐵塔資產(chǎn)出售后的共享回租。鐵塔公司應(yīng)以此次商務(wù)定價(jià)落地為契機(jī),進(jìn)一步強(qiáng)化客戶(hù)導(dǎo)向,以利益客戶(hù)為前提,立足服務(wù),立足共享,為行業(yè)創(chuàng)造價(jià)值,公司自身的價(jià)值也才能更好地體現(xiàn)。

編 輯:馬秋月
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